上海楼市新政怎样影响买房决策？专家全面解析

新政释放购房红利，买房门槛大幅降低

上海楼市新政正式施行！这次政策调整力度空前，涉及限购松绑、公积金优化、利率下调等多个方面，对买房决策将产生深远影响。新政最引人注目的变化是什么？无疑是外环外区域限购全面放开——上海户籍家庭和非沪籍连续缴满1年社保的家庭，在外环外购房不再限制套数！由此可见什么？对于有改善需求的家庭来说，终于可以不用被”认房又认贷”政策束缚；对于新上海人而言，购房门槛大幅降低。

专家指出，这一政策将直接激活占上海楼市成交量60%的外环外市场。中指研究院数据显示，今年上海新房成交中，外环外占比超60%；二手房方面，外环外成交也占到51%。这些区域产业布局密集，刚需和改善需求集中，新政实施后，预计将迎来一波购房热潮。想买房的朋友们，是不是该重新规划购房区域了？

公积金新政双管齐下，购房成本直降8万

上海楼市新政在公积金政策上打出”组合拳”，既进步贷款额度，又创新推出”又提又贷”模式，这波操作太给力了！具体来说，购买绿色建筑的，公积金贷款额度最高可上浮15%，首套最高从160万提至184万；多子女家庭更优惠，首套最高可达216万。二套额度也从130万进步到149.5万。

更贴心的是”又提又贷”政策：你可以先提取公积金付首付，同时不影响后续公积金贷款额度。专家算了一笔账：以100万商业贷款为例，30年等额本息每月少还200多元，30年总计省下8万多！这对改善型购房者简直是雪中送炭。公积金账户里有余额的朋友，是不是该考虑好好利用这笔”沉睡资金”了？

利率税费双重优惠，买房时机到了吗

除了限购和公积金，上海楼市新政在利率和税费方面也送出大礼包。商业贷款不再区分首套和二套利率，中心城区二套房利率直降40个基点。税费方面，非沪籍家庭购买首套房暂免房产税；购买多套房的，还能享受人均60平方米的免税面积扣除。

这些政策叠加效应显著，预计将有效降低购房者负担。清华大学吴璟教授分析，新政精准响应了民族”推动房地产市场止跌回稳”的导向，特别有利于释放刚需和改善需求。那么难题来了：现在是入手上海房产的好时机吗？业内人士普遍认为，政策红利期购房性价比更高，尤其是外环外区域可能迎来价格重估。

新政下买房决策的三大建议

面对上海楼市新政，购房者该怎样调整策略？这里给出三点实用建议：开门见山说，外环外项目值得重点关注，特别是产业配套成熟的板块；接下来要讲，改善型需求可以抓住公积金和利率双重优惠的窗口期；最终，非沪籍购房者要善用税费减免政策，合理规划家庭购房面积。

需要提醒的是，虽然政策放宽，但买房仍需理性。建议根据自身经济状况和实际需求做出决策，避免盲目跟风。上海易居研究院严跃进副院长表示，新政将促进市场需求有序释放，有利于房地产市场长期健壮进步。准备在上海买房的朋友，你们做好决策了吗？